Senkouの注文住宅トップ / 住まいづくりの流れ
お問い合わせ、見学から工事請負い契約までの流れについて
| 01. モデルハウス見学 | まずは弊社がどんな家をつくれるのか？自慢モデルハウスをご覧下さい。お気軽にご来場ください。 |
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| 02. 設計のご相談 | 家づくりの企画など、ご要望があれば予算内で理想の家・こだわりある住まいの概要をお話会いし、家づくりデータシートにご記入いただきます。 |
| 03. 情報収集 | 土地売買契約・土地の所有権移転登記済確認・地籍測量図・資金計画（ご予算・ローン・諸費用）・工期・法的条件調査の協議概要計画。 |
| 04. 調査 | 敷地調査・建築基準法の法的規制調査・敷地をとりまく環境・敷地形状や地盤の強度・立地に合わせた通風採光の検討・周囲の騒音と対策・駐車計画・変形敷地や高低差ある敷地をどう活かすか・プライバシーと眺望計画・境界線の確認・電柱・ガス・給排水設備・交通量と道路幅員・隣地の窓・障害となる設備や塀・・・などの調査。 |
| 05. 設計の具体的相談 | 理想とする家のイメージとラフプラン作成に当たって、家族構成とお一人お一人の生活環境の希望をまとめ、将来のライフスタイルの予測や現在のお住まいの不満点と、理想とする新居・理想の外観、内装、素材、設備と居心地のいい空間のイメージ・家に使える資金、借入金、諸費用、返済計画の相談。 |
| 06. 設計者の選定 | A. 建築家とオリジナリティを追求したいか？ B. 規格化住宅のハウスメーカーを選ぶのか？ C.地元密着型住宅を選ぶのか？を再度お客様ご自身でご検討いただき、A.を選んだ方は弊社とこだわりの家を追求しましょう。 |
| 07. 基本計画と基本お見積り | お見積書の提示と協議。規模・設備・素材・工法などの確定。 |
| 08. 設計・工事監理契約 | 金額の確定。支払い回数や割合を決める話合い。 |
| 09. プランニング | 具体化と基本プランを決めていきます。敷地形状や法的条件などを考え、図面やスケッチ、パースまたは模型を用い外観や室内のデザインを提示し協議します。 |
| 10. 基本設計・概算お見積り | 基本プランをもとに、ラフプランと概算のお見積りを提示し、希望事項が反映されているか、予算、図面やスケッチ、パースまたは模型を用い外観や室内のデザインを提示し協議します。 |
| 11. 実施設計・設計図の承認 | 基本設計図の承認をいただきます。基本設計に基づき、より詳細な設計図を提出、平面図の他に展開図・設備図・構造図など、承認後に変更すると工事の遅れにつながります。 |
| 12. 建築確認申請 | 工事を始める前に、建築基準法・法的規制に適合しているかを行政官公庁に設計図書と必要書類の提出を施主様に代行して行います。（約20日～30日かかります） |
| 13. ローンのお申込み | 金融機関に融資関係書類を提出し、申込のお手伝いをします。 |
| 14. 工事請負い契約 | 工事請負契約を結びます。工事見積りと工事期間、支払い時期と条件、完成後の対応について再確認の話会いをいたします。（地盤保証・建物保証・定期点検などの説明） |
工事着工からお引渡し、ローン契約返済開始までの流れについて
| 01. 工事着工 | 工事を始める前に地鎮際・神主手配・地縄張りの確認を行います。 |
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| 02. 地鎮際 | 工事着工時に行うのが一般的です。奉献酒･備品・直会挨拶などの協議。 |
| 03. 基礎工事・足場工事 | 建物の土台を造る工事です。配筋検査や防蟻工事も行ないます。 |
| 04. 上棟式 | 基礎の上の柱・梁桁の構造材を組む事を建前といいます。屋根の一番高いところに棟木を上げ、幣串を立てます。完成までの安全祈願をし、棟梁との工事工程再確認をします。奉献酒・洗い米・塩で四方を清めて、上棟式を行います。 |
| 05. 屋根・躯体の工事 | 耐震構造の筋交いや、その金物・剛床構造工法と土台と柱、各梁桁を固めていきます。（行政官公庁の中間検査有り） |
| 06. 配管・配線工事 | 電気・ガス・水道・排水・換気・空調などの工事を行います。 |
| 07. 建具工事 | サッシ・ドアー・雨戸シャッター・ガラス工事など、作り付け造作工事。 |
| 08. 外装・内装工事 | 外装下地と塗装・壁断熱・内壁下地と仕上工事と、内装全般の工事を行います。 尚、JIOの防水検査有り |
| 09. 設備機器工事 | バスユニット・キッチン・洗面・便器・住設機器全般と照明器具の取り付け工事などを行います。 |
| 10. 外構・造園工事 | 門柱・門扉・フェンス・駐車場・植木などの外回りの工事を行います。 |
| 11. 竣工検査 | 設計検査・役所検査・JIO検査・施主検査。また検査済証の交付を行います。 |
| 12. お引渡し（取引） | 新居の鍵渡し・取り扱い説明書・各保証書・入居後の定期点検・代金の清算と領収書発行。また建築確認の検査済証の交付を行います。 |
| 13. 各種手続き | 建物の表示登記・保存登記・金融機関の融資と抵当権の設定登記・住民票移転・ガスや水道の手続き・転校手続きなどがあります。 |
| 14. ローン契約返済開始 | 入居です。登記が済んだら、正式にローン契約を結び、返済がスタートします。 ※引越し費用・不動産取得税納付・固定資産税納付・確定申告で所得税還付。住宅ローン控除が適用されます。 ※近隣のご挨拶。自治会、子供会、老人会などがあります。 |
建築竣工とアフターケア体制について
